Da safra dos empresários que viraram políticos, o prefeito João Gualberto vislumbrou em Mata de São João um grande manancial de negócios, principalmente na área imobiliária. Na condição de chefe do executivo municipal, ele não perdeu tempo em executar uma infalível estratégia para facilitar a aquisição de vastas áreas do valioso litoral da cidade. Iniciou um questionável processo de urbanização das zonas praieiras e, simultaneamente, elevou o IPTU às alturas, expulsando imediatamente os remanescentes das colônias de pescadores que possuíam algum terreninho, vendido por bagatela. A sanha arrecadatória teria acelerado até a venda das terras do alemão Klaus Peters, em Praia do Forte. O pioneiro do balneário deixara a localidade por razões familiares e de saúde, mas os herdeiros não suportaram a alta carga tributária para manter o patrimônio.